Een eigen bedrijfspand: dit is jouw gids
Wil je een eigen bedrijf starten? Of heb je dat al en is het tijd voor een eigen bedrijfspand? Dan ga je een drukke tijd tegemoet. En het ondernemen gaat in de tussentijd gewoon door. Toch kan de stap naar een eigen bedrijfspand een noodzakelijke zijn. En het is natuurlijk iets positiefs, omdat het een volgende stap in jouw ondernemerschap is. Uiteraard is het zaak om het proces goed te laten verlopen. Houd deze gids bij je en het komt helemaal goed.
Doe het niet zelf
Nee, dit betekent niet dat de gids meteen aan de kant mag. Maar je ‘krijgt’ er een extra gids bij. Zakelijke makelaardij is eigenlijk onmisbaar. Natuurlijk kun je zelf een bedrijfspand kopen, zonder dat een makelaar je daarbij helpt, maar dit is onverstandig. Een makelaar heeft diverse voordelen ten opzichte van jou. Om te beginnen is er geen emotie, terwijl jij kan vallen voor een pand en daardoor te veel gaat betalen. Daarnaast hebben makelaars een grote koffer vol kennis en ervaring bij zich. Maak hier dus ook gebruik van!
Maak een duidelijk plan
Nog voordat je een makelaar gaat contacteren, stel je een duidelijk plan op. Daarbij kijk je naar een aantal factoren, bijvoorbeeld hoe snel je bedrijf groeit. Het is niet zo handig om een jaar later weer te moeten verhuizen. Ook kijk je naar de ontwikkelingen in de markt. Stel dat Nederland besluit om uit de EU te stappen, dan heeft dit direct gevolgen. In je plan houd je ook rekening met bestemmingsplannen, vergunningen en concurrentieregels.
Koop of huur?
Er is geen foute keuze, omdat beide opties voor- en nadelen hebben. Het grote voordeel van huren is dat je flexibel bent. Voor bedrijven die snel groeien of in een onzekere markt opereren, is huren vaak beter. Het nadeel van huren – en het voordeel van kopen – is dat het duurder is en je geen vermogen opbouwt. Kopen is namelijk vrijwel altijd een goede investering. De hypotheeklasten drukken je cashflow, maar bij verkoop haal je dit er dubbel en dwars uit. Aan jou de keuze.
Welk rechtspersoon?
Hier is wel een duidelijke beste keuze: de B.V. Dit zorgt er namelijk voor dat je niet als persoon aansprakelijk gesteld kunt worden als je de vaste lasten niet meer kunt betalen. Het kopen van een bedrijfspand is een flinke investering, maar dit geldt ook voor een huurperiode van 5 of 10 jaar. Kies daarom voor het kopen of huren vanuit een B.V. Denk ook aan de VVE. Dit kan prettig zijn als je samen met andere eigenaren wilt renoveren of onderhoud wilt laten plegen. Een nadeel is dat als jij plannen hebt die de anderen niet zien zitten het feest ook niet door kan gaan.
Locatie
Hier komt de factor smaak een rol meespelen. Het is echter slim om de praktische kant niet los te laten. Een plek op een industrieterrein kan logistiek gezien beter zijn, hoewel het wat minder gezellig is dan een pandje midden in de stad.
Lees meer
