De weg naar een zakelijke hypotheek als ondernemer

1. Begin bij inzicht en administratie

Bij het aanvragen van een zakelijke hypotheek moet je de (potentiële) verstrekker voorzien van veel financiële informatie. Zorg er daarom voor dat je de cijfers op een rij hebt, bijvoorbeeld via een heldere administratie van je omzet, winst en schulden. Wanneer je weinig inzicht of een gebrekkige administratie hebt, kan het lonen om een boekhouder of accountant in te schakelen.

2. Vraag een inkomensverklaring aan

Bij de beoordeling van je hypotheekaanvraag kijken banken voornamelijk naar hoe zeker en stabiel jouw inkomsten zijn. Een inkomensverklaring kan helpen bij het aantonen van jouw financiële stabiliteit. Daarom kan het lonen om zo'n verklaring aan te vragen. Er zijn verschillende partijen die je daarbij kunnen helpen. De precieze kosten van de aanvraag hangen af van de complexiteit van je onderneming. In bepaalde gevallen zijn de kosten fiscaal aftrekbaar.

3. Zet in op eigen vermogen

Het is helaas lang niet altijd mogelijk om een zakelijke hypotheek af te sluiten zonder eigen vermogen. Over het algemeen zetten ondernemers meer eigen vermogen in dan particulieren. Door eigen vermogen in te brengen, ziet de bank het verstrekken van de hypotheek geregeld als minder risicovol. Daardoor verkrijg je mogelijk gunstigere voorwaarden en vergroot je de kans op goedkeuring.

4. Bezoek een onafhankelijke hypotheekadviseur

Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan vaak veel beter navigeren in het landschap van zakelijke hypotheken. Hij weet welke stappen je nog moet ondernemen om meer kans te maken. Hij helpt je bovendien met het vinden van de juiste hypotheekverstrekker. Hoewel je op elk moment naar een adviseur kan, is het slim om eerst zelf het 'voorwerk' te doen. Daarmee bedoelen we met name dat je een goede administratie moet hebben en een idee hebt van hoeveel eigen vermogen je eventueel kan aanwenden.

5. Blijf ook zelf kritisch

Het is duidelijk: banken zijn best kritisch als het gaat om het verstrekken van zakelijke hypotheken. Los daarvan is het echter ook belangrijk dat je zelf kritisch en realistisch blijft. Bedenk voor jezelf hoeveel lasten je kunt dragen. Daarvoor is het belangrijk dat je eerlijk bent tegenover jezelf over de duurzaamheid van je inkomsten en de kans op een terugval. Zo verklein je de kans op toekomstige financiële moeilijkheden.

6. Houd rekening met een lange aanloop

Een zakelijke hypotheek is helaas niet van de ene op de andere dag geregeld. Het is een kostbaar proces waar je best druk mee kan zijn. Daarom is het slim om ruim van tevoren te beginnen met het verzamelen van de juiste documenten. Denk dan aan jaarrekeningen van de afgelopen jaren, belastingaangiftes, overzichten van verplichtingen en een inkomensverklaring. Wanneer je alle documenten klaar hebt liggen, kan je sneller schakelen wanneer zich een kans voordoet.

Al met al is een zakelijke hypotheek verkrijgen niet onmogelijk. Wel vraagt het om de juiste voorbereidingen en soms om een forse portie geduld.