Crisis nabij: vertrouwen in huizenmarkt blijft dalen

'Is dit een goed moment om op huizenjacht te gaan?'

Zo luidt de maandelijkse vraag van VEH, met een alsmaar dalend 'ja'-gehalte onder de antwoorden. Op basis van een graadmeter peilt de graadmeter het Nederlandse vertrouwen in de woningmarkt. De graadmeter bedraagt momenteel 102 punten; mocht dit getal onder de 100 vallen, dan is een meerderheid negatief gestemd over de aantrekkelijkheid van de huizenmarkt. 

Stabiliteit

Geen betere periode om het gesprek aan te gaan met woningzoekenden dan de kerst. De kans op een pessimistische starter was dit jaar groter dan ooit; voor het eerst sinds 2013 telde de graadmeter onder deze groep lager dan 100 punten. Dit daalpunt is mede te danken aan continue stijgende huurprijzen en een gebrekkig aanbod. Stabiliteit draagt grotendeels bij aan een gezonde huizenmarkt: rustend op vertrouwen, beloven de peilingen weinig goeds in de aankomende jaren. 

'Als we niet oppassen, dan zitten we over een paar jaar in een nieuwe crisis', aldus de branchevereniging van bouwers en ontwikkelaars.

Zowel de ING als de Rabobank accepteren en voorspelden een vertrouwensterugloop in het volgende jaar.

'De kloof tussen wat de gemiddelde Nederlander verdient en wat een huis gemiddeld kost, wordt groter. Op een gegeven moment is de rek eruit en kunnen steeds minder mensen een hypotheek krijgen', vertelt econoom Nic Vrieselaar.

Weinig hoop

Stijgende huurprijzen en dalend vertrouwen leiden tot een vermindering in overbieden. Zelfs is er nu een groep die zich helemaal niet meer oriënteert. Het precieze aanvangsmoment van een mogelijke crisis valt moeilijk te voorspellen. Toch spreken makelaars al van code rood en bevestigen experts veelal een aankomend doemscenario.