Krapte op de kamermarkt: minder aanbod, hogere prijzen

10. november 2024 - 20:15

Door: Redactie Baaz

Recente maatregelen om huurprijzen te reguleren en wonen betaalbaarder te maken lijken een averechts effect te hebben, ook in de studentenhuisvesting. In het derde kwartaal (Q3) van dit jaar steeg de gemiddelde kamerprijs met 7,2% vergeleken met vorig jaar, terwijl het aanbod juist met 5,2% afnam. Dit blijkt uit de Verhuurrapportage van Kamernet over Q3 van 2024, waarin 25.186 woningen in de vrije sector zijn geanalyseerd

Krapte op de kamermarkt: minder aanbod, hogere prijzen

In de zomer trok elke kamer gemiddeld 81 geïnteresseerde huurders, een toename van 84% ten opzichte van het vorige kwartaal. Deze stijging is te verklaren door de groeiende vraag aan het begin van het nieuwe academische jaar.

“We zien op Kamernet dat de kamerhuurprijzen stijgen en het aanbod krimpt. In steden zoals Leiden en Breda wordt het bijvoorbeeld steeds lastiger om een kamer te vinden. Voor wie een kamer zoekt voordat het volgende semester begint, is het verstandig om op tijd te beginnen en ook de opties in andere steden te verkennen. Deze ontwikkelingen benadrukken de noodzaak voor effectieve beleidsmaatregelen om de woningnood aan te pakken en het aanbod van betaalbare woonruimtes te vergroten", aldus Djordy Seelmann, CEO van Kamernet.

Kamer gezocht? Wisselende huurprijzen in Nederlandse steden

Een afname van het aantal beschikbare huurwoningen leidt meestal tot hogere prijzen. In 14 van de 21 geanalyseerde studentensteden is het kameraanbod gedaald ten opzichte van vorig jaar. Dit terwijl de gemiddelde prijs voor een kamer in Nederland is gestegen met 7,2%, van €609 vorig naar €653 in Q3 dit jaar.

Tilburg (17,0%), Maastricht (13,3%) en Haarlem (11,3%) kenden de grootste verhogingen.
Amsterdam (€991) blijft echter de duurste stad voor studenten, gevolgd door Haarlem (€809) en Utrecht (€734).
Daarentegen bieden Wageningen (€351) en Enschede (€375) de meest betaalbare opties.
Niet overal gingen de prijzen omhoog. In Den Bosch (-13,1%), Ede (-2,4%), Leeuwarden (-1,4%) en Zwolle (-1,3%) daalden de huurprijzen juist.

Naast dat de absolute huurprijzen zijn gestegen ging ook de prijs per vierkante meter omhoog (14,0%), terwijl de gemiddelde grootte van kamers afnam (-6,8%).

Aanbod daalt en prijzen stijgen, ook voor appartementen

Door een beperkte beschikbaarheid van dit type woning op het platform analyseerde Kamernet de huurprijzen van appartementen in slechts 13 steden. De gemiddelde prijs steeg met 11,5%, van €1.531 vorig jaar naar €1.707 dit jaar.

De huurprijzen stegen het sterkst in Den Haag (31,7%) en Amsterdam (24,8%), waar een appartement respectievelijk €1.532 en €2.483 per maand kost.
Tegelijkertijd zijn er ook opvallende prijsdalingen te zien, met name in Maastricht (-22,5%) en Leiden (-12,6%).

De prijs per vierkante meter steeg met 8,7%, terwijl de gemiddelde grootte van een appartement afnam in bijna elke stad. Echter, op landelijk niveau was slechts een daling van 0,6% te zien. Dit komt doordat in Amsterdam relatief gezien grotere appartementen werden aangeboden. Verder kromp het aanbod van appartementen op Kamernet in bijna elke stad vergeleken met vorig jaar, met uitzondering van Den Haag.