Herstel hypotheekmarkt zet door, starters hierin belangrijke factor

• Recordhoogte in hypotheekomzet: De hypotheekomzet bereikte €36,7 miljard, wat een stijging van 36,4%betekent ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 en een groei van 14,7% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• Starters spelen een belangrijke rol in het herstel van de hypotheekmarkt, met een stijging van 18,4% in hypotheekomzet ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024. In vergelijking met het derde kwartaal van 2023 is de hypotheekomzet van starters met 33,8% gestegen, en hebben zij 20,2% meer hypotheken afgesloten.
• Toename in het aantal afgesloten hypotheken: In het derde kwartaal van 2024 zijn er 000 hypotheken afgesloten, wat een stijging van 23,2% betekent ten opzichte van het derde kwartaal van 2023. Dit wijst op een hernieuwde interesse en activiteit in de hypotheekmarkt, vooral onder starters.

Starters belangrijke factor in herstel en verdere groei hypotheekmarkt

In het derde kwartaal van 2024 bedroeg de hypotheekomzet €36,7 miljard en zijn er in totaal honderdduizend hypotheken afgesloten. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 betekent dit dat de hypotheekomzet met 36,4% is gestegen en het aantal hypotheken met 23,2% is toegenomen.

Ondanks een minder sterke groei in het tweede kwartaal onder starters, heeft deze groep haar groei in hypotheekomzet en aantallen hypotheken herpakt in het derde kwartaal. In het afgelopen kwartaal is de groei van de hypotheekmarkt dan ook hoofdzakelijk toe te wijzen aan starters, die in hypotheekomzet sterk groeiden met 18,4% ten opzichte van het tweede kwartaal in 2024. Dit kan komen door de hogere lonen en relatief lagere hypotheekrente. Hiermee lijkt de markt voor starters interessanter te worden.

Ook ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 zijn starters gestegen in hypotheekomzet en in aantal hypotheken. Zo is de hypotheekomzet van starters in deze periode gestegen met 33,8% en heeft deze groep 20,2% meer hypotheken afgesloten in Q3 2024 dan in Q3 2023. Tot slot valt op dat over- en bijsluiters na een sterke stijging in Q2 van 2024, nu constant blijven qua hypotheekomzet, en licht dalen wat betreft aantal hypotheken.  

Groei marktaandeel banken blijft doorzetten

Wederom neemt het aandeel van banken in de hypotheekmarkt toe, namelijk met 0,8%-punt. Opvallend is dat de top-3 holdings minder hard meegroeien dan de banken als geheel. Zij groeien namelijk slechts met 0,1%-punt. Banken bereiken wederom een toppunt in marktaandeel sinds Q3 2019.

In tegenstelling tot afgelopen kwartaal is deze groei in minimale mate toe te wijzen aan starters. Zo groeien banken in het afgelopen kwartaal het sterkste onder doorstromers, namelijk met 1,3%-punt. Over alle drie de typen sluiters krimpen de regiepartijen het sterkst. Zij krimpen gemiddeld met 0,7%-punt. De krimp is het sterkst binnen over- en bijsluiters met 4,2%-punt. 

ING versterkt positie als marktleider

ING’s marktaandeel groeide met 1,4% ten opzichte van het tweede kwartaal en is daarmee de grootste stijger. Deze groei is twee keer zo hoog als de groei van de op een na grootste stijger, Nationale Nederlanden. Ook binnen de top-10 verstrekkende concerns verstevigt ING Groep haar positie, en stijgt zij naar een tweede plek. Rabobank Groep blijft in deze top-10 de eerste plek behouden, maar het verschil met ING Groep is minimaal.

Robuust Hypotheken daalt het sterkst van alle labels met 0,6%-punt. Ook Florius is een opvallende daler in het derde kwartaal: waar zij in het tweede kwartaal nog de grootste groei behaalde, is Florius in Q3 van 2024 met 0,5%-punt in marktaandeel gedaald. Ondanks dat Florius hiermee haar vierde positie in de top-10 labels behoudt, is de afstand met de derde plek, ABN AMRO, groter.