Stijgende prijzen huizenmarkt en daling hypotheekrente
Volgens de meest recente prognoses van ABN AMRO is er een gemengd vooruitzicht voor de Nederlandse woningmarkt in 2024. De verwachting is dat de gemiddelde woningprijs in dat jaar met 2,5% zal stijgen, terwijl de hypotheekrente naar verwachting zal dalen.
Wat betreft de hypotheekrente, die momenteel stabiel is, voorspelt ABN AMRO een geleidelijke daling vanaf maart 2024. In januari 2022 bedroeg de hypotheekrente nog 1,75% voor leningen met een looptijd van 10 jaar, maar dit percentage is inmiddels gestegen naar meer dan 4%.
Energielabels als game changer: opvallende trend in huizenmarkt
De groeiende invloed van energielabels op de huizenmarkt is een trend die steeds zichtbaarder wordt, vooral in het huidige economische klimaat. Volgens ABN AMRO speelt het energielabel een cruciale rol bij de koopbeslissingen van huizenkopers. Energiezuinige woningen, met een hoger energielabel, blijven stabieler in prijs, mede door de gestegen energiekosten en de toenemende focus op duurzaamheid. Deze verschuiving in prioriteiten leidt ertoe dat energie-efficiënte huizen populairder zijn, wat hun waarde beter beschermt in een dalende markt.
Toekomstige hypotheekvoordelen
Vanaf 2024 worden er zelfs grotere voordelen verwacht voor kopers van huizen met een gunstig energielabel. Er wordt voorspeld dat deze woningen een hogere maximale hypotheek zullen kunnen krijgen, waardoor de vraag naar energiezuinige huizen alleen maar verder zal toenemen. Dit maakt het energielabel een belangrijk strategisch punt voor zowel kopers als verkopers.
Marktdynamiek en betaalbaarheid van de huizenmarkt
Tegelijkertijd blijft betaalbaarheid een zorg. Hoewel de energiezuinige woningen meer in trek zijn, stijgen de woonlasten voor de gemiddelde huizenkoper. Momenteel besteden huizenkopers 24% van hun netto inkomen aan woonlasten, wat aanzienlijk hoger is dan in voorgaande jaren. Dit heeft het kopen van een huis duurder gemaakt, ondanks de positieve trend rond energielabels.
Optimisme en toenemende concurrentie bij de huizenmarkt
Ondanks de zorgen over betaalbaarheid, heerst er optimisme op de huizenmarkt. Hogere lonen, een gunstiger hypotheekklimaat, en meer vertrouwen in stabiele huizenprijzen zorgen voor een toename in kopersactiviteit. De concurrentie op de markt neemt toe, met meer bezichtigingen en stijgende percentages van overbiedingen. Zo steeg het aandeel van huizenkopers die meer bieden dan de vraagprijs naar 42%, ten opzichte van slechts 10% eind 2022.
Kortom, energielabels zijn niet langer alleen een milieuvraagstuk, maar vormen een cruciaal element in de waardebepaling en concurrentie op de huizenmarkt.
Lees meer
